وقتی مغازهای اجاره داده میشود، باید درآمد آن به اداره مالیات گزارش شود. این کار با پر کردن اظهارنامه مالیات بر اجاره انجام میشود؛ سندی رسمی که مالک هر سال باید آن را ارسال کند. اهمیت اظهارنامه فقط در پرداخت مالیات نیست؛ چون اگر بهموقع و درست ثبت شود، مالک میتواند از تخفیفها و معافیتهای قانونی استفاده کند، جلوی جریمهها را بگیرد و حتی اعتبار مالی خود را در بانکها و مؤسسات تقویت کند.
البته تکمیل اظهارنامه کار سادهای نیست. محاسبه اجاره سالانه، اضافه کردن مبلغ رهن، ثبت اطلاعات قرارداد و وارد کردن همه جزئیات در سامانه مالیاتی نیاز به دقت دارد. کوچکترین اشتباه در این مراحل میتواند باعث جریمه یا مشکل در مراحل بعدی شود.
اینجاست که داشتن یک تیم حرفهای مثل تیوانتراز اهمیت خود را نشان میدهد. کارشناسان ما تمام مراحل اظهارنامه را از جمعآوری مدارک تا ثبت در سامانه برای شما انجام میدهند. به این شکل، کاری که میتواند برای مالک سخت و پر از نگرانی باشد، خیلی راحت و بدون دردسر پیش میرود.
برای پر کردن اظهارنامه اجاره مغازه، مالک باید اطلاعات اصلی را وارد کند؛ مثل مشخصات شخصی، مشخصات ملک، جزئیات قرارداد، مبلغ اجاره و رهن، معافیتهای احتمالی و در آخر مالیات محاسبهشده. اگر این اطلاعات درست و هماهنگ نباشند، اظهارنامه ممکن است دیر تأیید شود یا حتی برگشت بخورد.
| نکته مهم | چه چیزی ثبت میشود | بخش |
| نشانی باید با مدارک رسمی مطابقت داشته باشد. | کد ملی یا شناسه ملی، نشانی، تلفن | هویت مودی |
| انتخاب «تجاری» الزامی است. | آدرس، کدپستی، کاربری تجاری | مشخصات ملک |
| تاریخها با کد رهگیری یا قرارداد رسمی همخوان باشند. | تاریخ شروع و پایان، شماره قرارداد، نام طرفین | مشخصات قرارداد |
| مبنای محاسبه مالیات است. | اجاره ماهانه × ۱۲ | مبلغ اجاره |
| ۱۸٪ مبلغ ودیعه به اجاره سالانه اضافه میشود. | رقم ودیعه | ودیعه (رهن) |
| ویژه اشخاص حقیقی؛ در اجارهدستدوم فرق میکند. | ۷۵٪ از مجموع اجاره و سهم ودیعه | درآمد مشمول |
| فقط با مدارک معتبر قابل اعمال است. | معافیت ماده ۵۷ و موارد مشابه | معافیتها |
| نتیجه نهایی به صورت قبض صادر میشود. | نرخ پلکانی ۱۵/۲۰/۲۵٪ (حقیقی) یا ۲۵٪ (حقوقی) | مالیات نهایی |
در مالیات اجاره مغازه، بعضی افراد میتوانند از معافیتها یا تخفیفهای قانونی استفاده کنند. یکی از مهمترین آنها مربوط به کسانی است که تنها درآمدشان اجاره باشد و شرایط لازم را داشته باشند؛ سقف این معافیت هم هر سال در قانون بودجه مشخص میشود.
گاهی هم اگر ملکی به رایگان در اختیار بعضی سازمانها یا نهادهای عمومی قرار گیرد، برای مدتی از مالیات معاف میشود. علاوه بر این، در بعضی سالها ممکن است معافیتهای ویژهای طبق تصمیم دولت برای گروههای خاص در نظر گرفته شود.
نکته مهم این است که بسیاری از معافیتها مخصوص خانههای مسکونی هستند و شامل مغازه یا ملک تجاری نمیشوند. بنابراین بهتر است قبل از هر اقدامی با مشاوران متخصص تیوان تراز مشورت کنید تا اشتباهی رخ ندهد.
برای اینکه اظهارنامه اجاره مغازه را بهدرستی ثبت کنید، کافی است مراحل زیر را دنبال کنید:
تمام این مراحل، توسط تیم کارشناسان تیوان تراز برای شما انجام میشود. شما فقط مدارک اولیه را ارائه میدهید و بقیه کارها را با خیالت راحت به ما بسپارید.
بیشتر مشکلات مالیاتی به خاطر اشتباهاتی است که هنگام پر کردن اظهارنامه پیش میآید. مثلاً اگر اطلاعات قرارداد و تاریخها درست وارد نشود، سامانه خطا میدهد و کار عقب میافتد. خیلیها هم مبلغ رهن و اجاره را درست محاسبه نمیکنند یا کاربری ملک را اشتباه میزنند. از طرفی، بعضی افراد بدون داشتن مدارک لازم، ادعای معافیت میکنند که باعث دردسر میشود. دیر فرستادن اظهارنامه هم خطاها را بیشتر میکند و احتمال جریمه را بالا میبرد. حتی نگه نداشتن کدرهگیری یا رسید پرداخت میتواند بعداً مشکلساز شود.
اگر اظهارنامه اجاره را دیر ارسال کنید یا اصلاً ارسال نکنید، نتیجهاش جدی است: قانوناً جریمهای ثابت و قابلبخشش برای شما لحاظ میشود و علاوه بر آن برای هر ماه تأخیر، مبلغی بهعنوان جریمه دیرکرد به مالیات اضافه میشود که با گذشت زمان بسیار بزرگ خواهد شد. سازمان امور مالیاتی در صورت عدم ارائه اظهارنامه، خود بهصورت تخمینی مالیات را محاسبه و ابلاغ میکند که معمولاً بیشتر از رقم واقعی است.
در این شرایط اداره مالیات میتواند برای وصول مطالبات اقدام کند؛ از جمله اجرای قرارهای اداری مثل مسدودسازی حسابها، توقیف اموال و محدودیت در انجام امور بانکی یا اداری. در موارد شدیدتر عدمارسال اظهارنامه ممکن است برای شما پروندهٔ قضایی یا پیگرد قانونی ایجاد کند که هزینهها و تبعات بلندمدت آن بسیار سنگین خواهد بود. پس هرچه سریعتر اظهارنامه را تکمیل و ارسال کنید تا از تحمیل جریمهها و اقدامات اجرایی جلوگیری شود.
مسائل مالی و مالیاتی همیشه برای افراد و کسبوکارها با نگرانی و استرس همراه است. کافی است یک عدد اشتباه وارد شود یا اظهارنامه دیر ارسال گردد تا مشکلات و هزینههای زیادی به وجود بیاید. تیوانتراز با داشتن تیمی متخصص و آشنا به قوانین روز، در خدمات مالیاتی و حسابداری کنار شماست.
جمعبندی
اظهارنامه اجاره مغازه باید دقیق و بهموقع ثبت شود تا جلوی جریمه و دردسر گرفته شود و امکان استفاده از معافیتها فراهم گردد. با همراهی کارشناسان تیوان تراز این کار سریع، ساده و مطمئن انجام میشود. همین حالا برای ثبت اظهارنامه خود با ما تماس بگیرید.
پرسشهای متداول
بله، در غیر این صورت مالیات بهصورت تخمینی محاسبه میشود.
فقط در شرایط خاص؛ بیشتر معافیتها برای املاک مسکونی است.
جریمه ثابت و جریمه دیرکرد به مبلغ مالیات اضافه میشود.
موسسه تیوان تراز یک مجموعه تخصصی در زمینه امور مالیاتی، مالی و حسابداری و همچنین بیمه کسبوکارهاست که با حضور کارشناسان متخصص امور مشاوره و همچنین خدماتی به اشخاص و کسبوکارها ارائه میدهد. تیم تیوان تراز متشکل از اساتید خبره و کارشناسان اجرایی با تجربه است که علاوهبر اعزام کارشناس به شرکت شما، امکان برونسپاری امور مالیاتی، مالی و بیمه را به شما میدهد تا بدون دغدغه از این مسائل به امور تخصصی کسبوکار خود بپردازید.
تمامی حقوق برای سایت تیوان تراز ناب محفوظ است. طراحی شده توسط کدپز
